Kann Vermieter Ausbau verweigern?

Willkommen im Forum!

Zitat von dom34

Ich lese im Internet immer wieder, dass es Vermietern bei einem generellen Ausbau nicht gestattet ist, dies abzulehnen, wenn auch nur ein Mieter bestellt.

Diese Regelung habe ich noch nie gehört, geschweige denn gelesen. Hast Du eine Quelle zur Hand?

In Wohnungseigentumsgemeinschaften gilt das Wohnungseigentumsgesetz und selbst dort hat nur der Eigentümer, nicht der Mieter, die Möglichkeit einen Anschluss an "ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität" zu verlangen.

Letztlich verlangen die ausbauenden Unternehmen auch eine Grundstückseigentümererklärung vor dem Ausbau. Das impliziert ja bereits, das ein Mieter nichts auf eigene Faust, ohne Genehmigung durch den Eigentümer, in dieser Sache unternehmen kann.

Ist das ein MFH mit Eigentumswohnungen oder wie ist das bei dir aufgebaut? Bei uns scheitert es schon an der Hausverwaltung, sieben Eigentümer, keiner hat Ahnung und die Hausverwaltung antwortet nicht einmal...

Nebenbei sei erwähnt, dass Vodafone das bessere Glasfaser-Angebot hat. Du kannst eigentlich ziemlich universell glücklich sein, wenn die Telekom nicht das Unternehmen ist, welches bei dir Glasfaser ausbaut. Zumal die Telekom vielerorts den Ausbau bloß ankündigt, um den Konkurrenten zu schwächen, der zuerst da war. Aber ja, scheint ja gut zu funktionieren...

Guck mal hier rein Anwaltonline.com.

Grundsätzlich muss ein Vermieter zustimmen... Wenn bereits eine Grundversorgung über das Kupfernetz besteht, muss er nicht zwangsweise dem Glasfaser Ausbau der Telekom zustimmen

Nur wenn der Mieter hier auf eigene Kosten tätig werden kann und will, kann ihm dies nicht verweigert werden.

Diese Passage aus dem verlinkten Artikel deute ich aber so, dass der Vermieter es nicht ablehnen kann, solange ihm keine Kosten entstehen. Vielleicht ein Weg …

Ihr postet nur das was euch gefällt...

kann ich auch!

Zitat

Eine Pflicht des Vermieters, eine bestimmte Anschlussart oder Anschlussgeschwindigkeit bereitzustellen gibt es aber nicht. Es besteht kein Rechtsanspruch des Mieters auf eine schnelle Internetanbindung über einen Glasfaseranschluss.

und weiter

Zitat

Der Vermieter kann verlangen, dass die notwendigen Arbeiten durch eine Fachfirma vorgenommen werden. Zu beachten ist, dass der Mieter grundsätzlich bei Ende des Mietverhältnisses zum Rückbau verpflichtet ist.

Zitat von HubeBube

Ihr postet nur das was euch gefällt...

Mal nicht gleich wieder poltern.

Es wird wohl weniger Absicht, als Unkenntnis oder Fehlinterpretation der zum Teil dynamischen Sachlage sein.

Wenn aus einem verlinkten Artikel zitiert wird, sollte dieser auch bis zum Ende gelesen und vor allem verstanden werden.

Dynamisch ist die Sachlage gar nicht, sondern in dem vorliegenden Fall schon mehrere Jahre alt.

Nur weil viel Unsinn geschrieben wird, muss man diesen nicht stillschweigend abnicken.

Leider räumt der Gesetzgeber dem Mieter viel weniger Rechte als dem Eigentümer ein. Natürlich kann der Mieter einen TK Anbieter auf der bestehenden Infrastruktur frei wählen. Dann ist aber schon Schluss mit der Freiheit.

Es geht vor allem um deinen Ton, den du anschlägst. Darauf bist du schon mehrfach angesprochen worden.

Zitat

Darüber hinaus hat jede:r Wohnungseigentümer:in nun einen Anspruch, bestimmte bauliche Veränderungen (= privilegierte Maßnahmen) durchführen zu können. Im Einzelnen sind diese:

• zur Förderung der Barrierefreiheit,
• zum Einbau einer Lademöglichkeit für ein Elektroauto,
• zum Einbruchsschutz,
• Zum Telekommunikationsanschluss mit hoher Übertragungskapazität ( bspw. Glasfaseranschluss).

Die Kosten dieser privilegierten Maßnahmen hat der:die jeweilige Wohnungseigentümer:in zu tragen, der die Gestattung erhalten hat und alleine nutzungsberechtigt ist. – Auch hier ist zu beachten, dass dadurch kein:e andere:r Eigentümer:in beeinträchtigt (unbillige Benachteiligung) und die Wohnanlage nicht grundlegend umgestaltet wird (Ausnahme: alle Wohnungseigentümer:innen stimmen der Baumaßnahme zu).

Aber auch Mieter:innen sollen profitieren: Sie bekommen ebenfalls „im Grundsatz“ einen gesetzlichen Anspruch auf die ersten drei privilegierten Maßnahmen, nicht jedoch auf schnelles Internet.

Quelle: https://www.haufe-akademie.de/blog/themen/im…en-aenderungen/

Es geht hier um die Reform des WEG-Rechts, welche seit 2020 gültig ist. Sieht also juristisch nicht so gut aus für den TO.

Zitat von mbo77

Es geht vor allem um deinen Ton, den du anschlägst. Darauf bist du schon mehrfach angesprochen worden.

Was für ein Ton? Hast du ihn gehört? Das ist alles Interpretation, nur weil sich gleich jeder auf den Schlips getreten fühlt muss das nicht so gemeint sein. HubeBube ist schon ewig dabei und ich kann mich nicht erinnern das er mal jemanden beleidigt hätte

Zitat von James

Was für ein Ton? Hast du ihn gehört? Das ist alles Interpretation, nur weil sich gleich jeder auf den Schlips getreten fühlt muss das nicht so gemeint sein. HubeBube ist schon ewig dabei und ich kann mich nicht erinnern das er mal jemanden beleidigt hätte

Ich habe zu keinem Zeitpunkt von Beleidigungen gesprochen.

Und mehr werde ich dazu jetzt auch nicht mehr sagen.

Denn seine Expertise schätze ich schon. Daher der konstruktive Tipp, am Umgang zu arbeiten.

Ja aber du müsstest die Kosten für einen Rückbau bei Auszug tragen, wenn der Vermieter es so will und du gegen seinen Willen bestellt hast und der ist sicherlich nicht kostenlos.

Das steht da auch im Artikel. Und dann ist die Frage, ob die Telekom dann noch möchte, wenn sie nur einen Mieter ausbauen und am ENde wieder alles abbauen dürfen. Denn das lohnt sich für die auch nciht.

Und du kannst sicher sein, dass dir die Telekom bei Durchsetzen deines Anspruchs nicht helfen wird, das musst du dann schon alleine ggf. mit Anwalt durchziehen. Dann muss es noch ein Auskundnungsprotokoll geben, wo genau festgelegt wird, wo die Leitungen lang laufen etc.

Das kann das alles so verzögern, das dann 2025 der Glasfaseranschluss von Vodafone im Keller liegt und der Vermieter dann argumentieren kann: Glasfaser ist schon da. Denn auf einen bestimmten Anbieter verleiht dir das Gesetz keinen Anspruch.

Zudem kann ja der Vermieter argumentieren, dass Glasfaser schon bei Vodafone bestellt ist, also es gar keine Verweigerungshaltung gibt, Glasfaser kommt nur später. Aber ich bin nur Laie

Am Ende ist es so: Wenn der Vermieter augenscheinlich nicht will (hast du mit ihm schon gesprochen?), dann hilft eh nur ein Gang zum Anwalt.

Wobei die Telekom im höchsten Tarif auch "nur" 1.000/200 anbietet und das für 80 €. Okay, da ist auch eine Flatrate in alle deutschen Netze enthalten, aber das haben die Meisten eh schon beim Mobilfunkvertrag. Und andere Unternehmen können auf der Leitung der Telekom auch keine 500 MBit Upload anbieten, da die Telekom kein entsprechendes Paket an andere Provider vermarktet.

Zitat von dom34

Ich wohne zur Miete, das Haus gehört einer Wohnungsbaugesellschaft. Die haben hier im Ortsteil viele Häuser. Aktuell alles von Vodafone mit Coax versorgt (+ normaler Telefonanschluss natürlich).

Wenn Du dich nicht mit der Wohnungsbaugesellschaft verständigst, dann wird sich dein Anliegen nicht umsetzen lassen. Ich gehe davon aus, das der Eigentümer diese Gesellschaft als Verwalter bestellt und somit alle Rechtsgeschäfte an sie übertragen hat. Dementsprechend muss diese auch die Grundstückseigentümererklärung unterschreiben, das überhaupt ein TK-Unternehmen Glasfaser zusätzlich zu der vorhandenen Koax- und CuDA-Leitung legen darf.

Zitat von dom34

Finde ich interessant, denn die Telekom baut ja gratis aus, wenn man einen Vertrag hat/abschließt. Laut der Seite könnte mein Vermieter dem also nicht wiedersprechen.

Wenn du von gratis sprichst, ist dann geförderter Ausbau gemeint ? Allgemein kostet ein Glasfaseranschluss Geld, bei der telekom 799 Eur wenn ich mich nicht irre.

Aber auch im geförderten Ausbau gilt: Zustimmung des Eigentümers/Verwalters muss vorliegen sonst keine NVGG und kein Ausbau.

M.M.n. (bin kein Vermieter) ist die Situation in Mehrfamilienhäuser nicht ganz trivial, besonders wenn sich um Mietswohnungen und nicht um Eigentumswohnungen handelt. Ein bisschen koordiniert muss es schon sein. Wenn sich jeder von beliebigen Anbieter Glasfaser verlegen lassen kann, sieht es bald aus wie man es aus Südamerika kennt.